Asunnon myyminen

Harkitsetko kenties asuntosi myymistä? Suurin kysymyksesi lienee: Kannattaako minun myydä asuntoni itse vai annanko sen välittäjän tehtäväksi? On helppoa nähdä kummassakin vaihtoehdossa paljon hyviä ja huonoja puolia. Mikäli tiedät, mitä kaikkea asunnon myyminen pitää sisällään, on asunnon myyminen itse sangen helppoa. Kuitenkin asiasta täysin tietämättömille suosittelemme ammattilaisten avun hyödyntämistä.

Asunnon myymiseen liittyy myös paljon lakiteknisiä kiemuroita. Ensinnäkin sinun tulee selvittää, onko sinulla oikeus edes myydä omistamaasi taloa tai asuntoa. Mikäli asunto on merkitty omistukseesi, tulee sinun vielä tarkistaa onko asunto esimerkiksi panttina ottamastasi lainasta. Mikäli näin on, tulee sinun ottaa huomioon pankin esittämä kanta asunnon myymisestä.

Ennen asunnon myymistä tulee sinun olla tarkasti selvillä paikallisesta hintatasosta. Oikea hinnoittelu takaa ostajan löytymisen. Hinta-arvion saat esimerkiksi paikalliselta asuntojen välittäjältäsi. Hyviä apuvälineitä hintatason selvittämiseen ovat muun muassa sanomalehdet ja Internetin asuntomyyntisivustot. Ota kuitenkin huomioon, että lehdissä ja nettisivuilla esitetyt hinnat ovat aina pyyntihintoja. Pyyntihinnat vastaavat todella harvoin myyntihintoja. Myyntihinnat ovat usein todellisuudessa noin 5-10 prosenttia pienempiä.

Asunnon esittely on asunnon myymisessä erittäin ratkaisevassa osassa. Siivoa asuntosi huolella lattiasta kattoon ja luo ystävällinen tunnelma. Ihmiset tarkastavat kuitenkin lähinnä asuntosi pohjaratkaisua ja toimivuutta, eivätkä niinkään kiinnitä huomiota sisustusvalintoihisi tai viihde-elektroniikkasi kokoon. Ostajaehdokkaille kannattaa olla ystävällinen, mutta usein ostajien mielistely ja asunnon loputon kehuminen eivät johda onnistuneeseen kauppaan. Sinun tulee myyjänä lisäksi kertoa kaikki mahdolliset kauppaan vaikuttavat asiat.

Itse lopullinen kauppa tapahtuu tavallisimmin pankissa. Sinun kannattaa olla omaan pankkiisi yhteydessä, ja esimerkiksi selvittää, tuleeko kauppa tehdä ostajan vai sinun pankissasi - tämä nimittäin vaihtelee tilanteen mukaan. Itse kauppakirja kannattaa teettää ammatilaisella eli joko omalla pankillasi tai kiinteistönvälittäjälläsi.

Myy asunto, mökki, toimitila

Tietoa ja vinkkejä asunnon myyjälle. Asunnon myynti: verotietoa, lakiasiaa ja vinkkejä.
Katso myytävät asunnot

• Vero.fi
  Luovutusvoitto ja vakituisen asunnon myynti.
• Vero.fi
  Oman asunnon myynti ennen 2 vuoden määräaikaa
• Aamulehti.fi
  Kuluttaja. "Asunnon myynti vaati viisi näyttöä ja reilut 50 euroa"

Nettiasunnot.fi -palvelu avataan kevään 2010 aikana.
Tutustu sillävälin oheiseen asuntoaiheiseen linkkihakemistoon.